装饰装修管理协议书
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- 2024-10-07
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以下是小编精心整理的装饰装修管理协议书，本文共18篇，希望对大家有所帮助。
装饰装修管理的服务协议书
物管公司：____________物业管理有限公司（以下简称甲方）
购 房 人：（以下简称乙方）
装修单位：（以下简称丙方）
为加强_________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统 一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。
一、装修流程说明
1、业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。
2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。
3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：
（1） 填好装修申请表；
（2） 装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的公章）；
（3） 装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；
（4） 装修方案；
（5） 装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
（6） 办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。
4、物管公司客户服务部为装修施工的'管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：
（1）不能破坏建筑物的主体结构：
（2）不能破坏建筑物的建筑面积；
（3）确定用电负荷；
（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；
（5）装修方案是否符合防火要求；
5、装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。
6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。
7、装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。
8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；
9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。
10、自初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。
二、装修收费项目及缴纳标准
┌────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│序号 │收费项目 │缴费主体 │收费标准│备注 │
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│1 │装修保证金│业主 │住宅：______元/ │1、业主与装修单 │
││││户。其它性质物业│位可协商确定缴费│
││││另行约定。│主体；2、确定管 │
│││││理公司推荐的装修│
│││││公司，不用再行缴│
│││││纳保证金；│
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│2 │装修出入证押金及│装修公司│出入证押金：＿＿││
││工本费││元/个；工本费： ││
││││＿＿元/个。 ││
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│3 │装修垃圾清运费│业主│＿＿－＿＿元/户 │*业主与装修单│
│││││位可协商确定缴费│
│││││主体；*100以│
│││││下100元，150以 │
│││││下150元，150以 │
│││││上200元，跃层250│
│││││元。│
└────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘
三、装修规则
1、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。
2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：
（ 1）改变建筑物的外观
及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；
（ 2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；
（ 3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。
3、安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：
（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；（2）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。
4、凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。
5、施工人员的行为各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。
6、垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。（违者将承担违约金______-______元），并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。7、防火责任
（ 1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每______建筑面积设______kg灭火器一个（每户至少两个）。
（ 2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
（ 3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
（ 4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
8、安全
（ 1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。
（ 2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。
（ 3）施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
（ 4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在＿＿w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金______元。
9、违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：
（ 1）责令停工；
（ 2）责令恢复原状；
（ 3）扣留或没收工具；
（ 4）停水、停电；
（ 5）赔偿经济损失；
（ 6）根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。
以上几种处罚可同时并处。
10、更改/还原工程物管公司保留权利要求业主 /住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。
四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。
六、____滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。
七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。
九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金 ______元，并
主动按本协议予以纠正及承担相应责任。
甲方盖章： ____________物业管理有限公司乙方盖章：丙方盖章：
代 表 人： 代 表 人：代 表 人：
年 月 日 年 月 日年 月
甲方：__________________
乙方：__________________
经甲乙双方协商，甲方委托__________________ 建筑工程队建造__________________ 房一幢，本建筑总平方面积为m，每平方米价格为元，合计总金额为__________________ 元;瓷砖地板砖每平方米价格为元，楼梯、卫生间平方面积双算，总平方面计算以上楼板覆盖面为准。为了确保工程质量，明确双方责任，经双方多次协商，特定以下协议。
一、工程概况：房一幢，砖混结构：包括基槽开挖，砌砖钢筋制做，支模板、瓦房、屋顶处理、房子粉刷。
二、地梁、圈梁、柱子、支模另算，每米价格 __________________元。
三、甲方应备好建房所用的各种建筑材料，保证材料的供应及时。甲方负责模板、电胡芦、电夯的费用和拉运，负责乙方架材、架具的拉运。负责烟茶的供应(每天每人一盒烟)提供灶房、灶具、住房一处，甲方负责基建期间的工地安全看护，支模配合木工电锯。
四、甲方应保证工地的水路电三通，提前处理好邻居关系和兄弟纠纷，以免造成建筑中途停工，否则误工后果由甲方负担。在施工中，甲乙双方要密切配合，严把质量关，施工人员要服从甲方的技术指导，按图纸施工，如确实需要变动的要经甲乙双方协商方可变动。
五、甲方负责开工前现场清理，浇好所有的建房用砖、筛灰、土方回填、粉刷浇墙，所有建筑平方面以外的活另说价格另算。
六、付款方式：
基建承保款分三次付清，第一次开工放线付40%，现金__________________ 元;第二次上梁当天付40%，现金元;第三次内粉完工付15%，现金 __________________元;第四次工程完工后付清所承包款，现金 __________________元，完工达到工满钱清。
七、乙方应确保工程质量，保证墙体端正、粉刷平直。工程质量争取达到农村基建优质标准。乙方在施工过程中时刻注意节约用料，安全施工应放在首位。在抓好质量的前提下安全施工，在施工期间，甲乙双方应积极配合，坚持现场施工，乙方负责交工后三个月的工程质量保险，保证屋顶不漏水，粉刷瓷砖不拖落，如有问题乙方负责维修，甲方负担材料。
八、在施工期间，如地基开挖有大的地质问题，由甲方自己负责处理。甲方负责前、后、中、瓦房管饭。
九、基建期间的乙方工地人员安全，由乙方负责，乙方应时刻强调工地安全这一大事。
十、双方协议成交后。单方私悔协议者，后果自负。
此协议自签定之日起生效，双方应各负其责，信守协议。
甲 方：__________________
乙 方：__________________
中证人：__________________
__________________年__________________月__________________日
一、国家建设部《全国建筑装饰管理规定》，为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全，制定本规定。
二、房屋所有权和使用人，装饰装修设计学位，施工学位等均应当遵守本规定。
三、建筑装饰装修应当做到安全使用，优化环境，经济合理，并符合规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。
四、房屋装饰装修前业主必须提前物业公司申请，填写申请表。开工时由装修公司到物业公司缴纳管理押金 元，管理服务费 元并报送施工方案，经物业批准方可施工，同进给予办理装修临时出入证(施工人员必须佩带出入证，否则严禁进入小区)。
五、建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。
六、建筑装饰装修的时间为：自通知交房之日起半年内装修
完毕，以便于小区管理。如不在装修期限内装修则业主装修押金不予退还并请严格遵守物业公司规定的装修时间(时间依据季节另定)。
七、建筑装饰装修竣工之后，物业公司验收合格退还业主装修押金和装修队伍管理押金，装修验收半年后退还装修公司装修押金。
八、装修产生的垃圾请送到指定地点，严禁在院内、楼梯间随意堆垃圾或者高空抛洒垃圾，不准将装修垃圾倒入下水道。
九、装修施工期间，装修公司必须接受物业的监督检查，对违反装修规定的行为，可以视情节轻重，分别给予警告，恢复原状，责令停工、没收押金，视违章情节和结构损坏程度处以300-3000元罚款。不听劝阻造成严重隐患者加倍处罚。
十、房屋装饰装修不准拆改主体结构，装饰装修设计必须保证房屋的整体性，抗震性和结构的安全不得破坏房屋的主体承重结构。
十一、按层地面下预埋有上水管、地暖管、装修时不允许打孔或者钉铁钉。
十二、房屋装饰装修时(尤其是顶层住户)，应预备各种管道，线路及阀门栓查口，以便维修方便。
十三、房屋装饰装修不准擅自拆卸、改造管网系统(包括上水、下水、煤气管、电路系统等)。
十四、房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏，因此连房屋的对有意或无意损坏公共设施设备致他人财产和物品造成损坏或造成管道阻塞、漏水、停电等应负责修复或赔偿。
十五、为保证小区楼房整齐美观，业主使用的阳台、晾台和窗户，如需加装防护网时，服从物业规定安装隐形防护网。
十六、因房屋装饰装修发生纠纷，首先由物业公司调解，调解不成时，当事人可以向房屋所在的房地产行政主管部门申请调解或向人民法院起诉。
十七、本区装修管理物业公司全权负责。
十八、本规定同二0一一年 月起执行。
卫 生 公 约
为了使盛世花苑小区有一个整洁、干净、优美、舒适的生活环境;为了创建一个和谐、文明、安全的小区，依据业主临时规约的规定，制定本公约，希望小区全体业主互相监督、共同遵守：
1、凡在本小区的业主及物业使用人都要树立良好的公共道德和卫生观念，视小区为家、共同家园、共同珍爱、自觉维护小区环境卫生。
2、爱护一切公共设施设备，珍惜花草树木，做到不随地吐痰，不乱扔纸屑、烟头、果皮及杂物，严禁从阳台、窗户乱扔杂物，乱泼水和乱倒垃圾，违反者视情节予以处罚。
3、业主不得在走廊和楼梯间堆放杂物或占用公共场所。
4、清洁人员负责对小区的道路、庭院、草坪、绿化带、单元楼前后等墙地的清扫。
5、清洁人员负责对小区楼梯间及地下室等公共场地进行保洁清扫，包括楼梯扶手、楼道玻璃、平台等。
6、小区内的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地点、不要长期把垃圾堆放在走廊和楼梯间，应放入垃圾桶内，由清洁工人每日清理及时清运。
7、小区内业主最好不要饲养宠物，如饲养宠物请不要让宠物在小区内随意大小便，不准污染小区环境卫生。
8、小区内任何公共设施设备及墙壁不要乱涂乱画乱贴，违反者予以处罚，如属于未成年人所为，则责任由监护人(业主)承担。
9、本公约于二0xx年月执行。
为了加强本公寓房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全及外观统一，保证装修有序进行，维护公寓环境整洁、美观、协调，维护住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规，结合壹又贰分之壹国际公寓实际情况，各位业主(住户)进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并须遵守物业公司对房屋装修有关问题的规定：
1、装饰装修范围(禁止行为和注意事项)：
1)禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。
2)禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。
3)禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;凿打防水地面，以防破坏防水层结构。
5)室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。
6)天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。
7)禁止改动配电箱的位置。
8)室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过《商品住宅使用说明书》注明的荷载标准(地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2)。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。
9)本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。
10)本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔板;不得将杂物塞
入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。
11)局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。
12)户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔;吊顶检查孔不小于400×400㎜，立管检查孔不小于200×200㎜。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。
13)针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。
14)请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符;并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔堵塞。
15)户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死;且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。
16)装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆;使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。
17)住户禁止在露台搭建建筑物。
18)夹层阳台(含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。
19)夹层地面(含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。
20)室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn /㎡，使用荷载不得超过设计标准2kn /㎡，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷;切勿用重物撞击地面。
21)楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层(6公分厚)如采用其他轻质材料须报物业公司批准。
22)为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。
23)四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。
2、装饰装修时间：
集中装修期间，装修时间为每天8：00—22：00，非集中装修期间装修时间为：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。
3、施工规则：
1)装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。
2)为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的,应由业主书面担保。
3)装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理《携物出门证》。
4)施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥(含其它粉状材料)和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。
5)装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。
6)装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。
7)装修人员、住户不得高空抛物。
8)空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。
9)装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。
10)装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等做饭;装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器2只。
4、监管与验收：
1)装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。
2)装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。
3)所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。
4)物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的《临时出入证》及相关证件。如发现证件过期，将予以没收，请其重新进行证件登记办理，并按过期天数补收管理费。
5)物业公司有权制止违章施工的行为，如有违章，物业公司有权采取措施直至取消该企业在公寓内的装修资格，除承担相应的责任外，并根据情况，扣除一定的装修保证金，以进行相关损失的赔付。
6)装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。
5、装饰装修的保修：
装修完毕，装修企业应向业主出具《质量保证书》，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。
6、装饰装修责任：
1)因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。
2)装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施(如停水停电等予以阻止或处罚)。
为了维护全体业主的合法权益，共同营造一个安全、优雅、温馨的居住生活环境，根据国家法律的有关规定和小区业主公约以及《房屋装饰装修管理协议》，业主还应该遵守以下规定：
1. 业主装修前必须办理装修申请表，填写《装修申请表》并提供装修施工图及私家花园绿化布置图(如业主需要改动目前绿化发布)交物业服务中心审查。
2. 业主在提交申请表后还需要填写《装修承诺书》《物业二次装修审批表》和《安全消防责任书》。
得到物业部门审核通过后，委托装饰装修单位施工的，需提供该企业相关资质证书和营业执照的复印件、施工人员身份证复印件2份;方可获取《施工许可证》和《装修出入证》并入场施工。
3. 装修工程实施的一般期限为三个月。如确需要延期，须到物业管理处办理延期申请手续。允许施工时间：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(无噪音除外)。
4. 装修时不得损坏房屋承重结构和房屋外贸。墙面四周及房顶不允许破墙、破顶开窗。
5. 别墅房顶天漏不得擅自改变材质和形状。
6. 业主不得占有、改变小区的公共绿地和公共活动场所。
7. 晾台、天台不允许搭建和改变其功能。
8. 车库为停车专用，不得在车库内搭建、堆物，改变停车库使用功能。
9. 业主应自觉做好自有车库清理及整洁工作。
10. 车库如有损坏应及时自行修理，或未果管理处修理，修理时应使用相同的颜色和材质。
11. 车库地面为水泥地面，不得在原有基础上改变地面材质，铺地砖、刷涂料等。
12. 空调室外机组、外置管线须安放在指定位置，管线应垂直、水平，经保证后用PVC外壳盖住位置，如有变动应事先与物业服务中心协商。
13. 绿化的种植和假山的搭建以不影响小区美观和相邻建筑的采光为原则。
14. 绿化庭院不得擅自改动下水管道和各种埋设管线。
15. 外墙构筑物不得破坏房屋原有的立面效果。
16. 装修施工垃圾应袋装化集中于私家花园内，严禁向外堆放。在办理垃圾清运手续的业主可以通知管理处统一清运。
17. 信箱、垃圾箱及四周栽种的绿篱不得拆除和扩大，不允许安装自动移门。
18. 智能水表不得擅自移位。
19. 装修过程现场须遵守《施工装修现场管理规定》。
20. 装修公司在装修结束前必须填写提交竣工图及其他隐蔽资料一并送至管理处审批，待审批结束后方能办理退场手续，无以上资料者则难以保证今后维修，装修施工图应包括平面图及管线走向系统图等。
物业管理有限公司
年 月 日
物业管理项目：电话：
委托人(业主)：栋层号电话：
受委托人/公司：电话：
为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
管理公司的责任、义务：
一、负责庄园楼内的装修管理。
二、保证装修期间正常水电供应。
三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
五、投诉电话：
装修负责人/装饰公司：
一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
委托人的责任、义务：
一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
二、对受委托方的行为负有连带责任。
以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
委托人/业主：(签章)
_________年____月____日
受委托人/公司：(签章)
_________年____月____日
房屋装饰装修工程协议书
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国民法典》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：
一、工程概况及承包方式
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概况：建筑面积12272.00平方米。
二、工程装修内容
综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程
三、工程造价
工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据
工程造价为：￥元。
四、工程期限
工程开工日期：年月日
工程竣工日期：年月日
五、质量要求
按国家建设部行业标准73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。
六、付款方式
1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的
2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的
3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的
4、乙方剩余工程款作为质保金内付清。
七、双方责任
1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求提供现场使用的水、电位置提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明施工场地要平整。
2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。
八、其它事宜
经甲乙双方商定做出如下协议：
1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。
2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。
3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
5、其它未尽事宜由双方协商解决。
6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。
甲方单位名称：乙方单位名称
法人代表：法人代表：
委托代理人：委托代理人：
年月日
合同编号
发包单位：(以下简称甲方)
承包单位：(以下简称乙方)
依照(中华人民共和国合同法)、(装饰装修工程合同条例)及有关法律、法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的有关事项，并结合本工程具体情况，双方达成如下协议,共同守约。
第一条工程概况
1.1工程名称：
地点：
1.2 工程内容(附工程设计图纸及文字说明和工程预算书)
装饰内容以图纸和预算为依据，实际施工如有增减应征得双方同意,并以书面形式予以确认,增减部分按实际结算。
1.3 承包方式：经充分协商双方确定为_______________类承包方式。
a类为包工包料b类为包工不包料
1.4根据设计图纸及工程预算书内容和承包方式。
双方确定合同额为 元，金额大写(人民币) 。
设计费为 元，金额大写(人民币) 。
1.5 施工期限:根据国家建设装饰工程工期定额、双方商定。
自_____年____月____日开工至_____年_____月_____日竣工。
1.6 如遇下列情况,工期相应顺延。
1.6.1按施工准备规定,不能提供施工现场场地,电源线路未能接通,障碍物未能清除，影响进场施工。
1.6.2不属于系数范围内的重大设施变更，提供工程资料不准致使设计方案改变或出于施工无法进行而影响进度。
1.6.3在施工中如因停电、停水而影响正常施工的。
1.6.4甲方现场负责人监理签证不及时而影响下一道工序施工。
1.6.5因甲方材料供应不及时而影响施工。
1.6.6未按合同规定拨预付款，工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
1.6.7因政府行为、自然灾害等人力不可抗拒的因素，而延误工期。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订(工程监理合同)，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条甲方义务
3.1 开工前_______________天，为乙方接通施工现尝电、水、交通、负责直协调工作。
施工期间：甲方需派现场负责人会同乙方对隐蔽工程进行24小时检查验收，合格后并签署意见，由乙方保存作为竣工验收依据。
3.2 不拆动原建筑承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
3.3 做好及时供应工作，发现材料不足时需立即补足。
3.4 参与工程质量和施工进度的监理负责工程竣工验收。
第四条乙方义务
4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程。
4.2 保证施工现场的整洁。严格执行市(区)县有施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
第五条工程变更
工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，鉴定书面变更协议同时调相关工程费用及工期。
第六条工程验收
6.1 隐蔽工程：甲方需派技术负责人会同乙方对隐蔽工程24小时进行检查，验收合格并签署意见，由乙方保存作为竣工验修依据。
6.2 工程竣工后：乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，两天内组织验收，填写验收单，逾期即视为该工程验收合格，在工程款结清后办理移交手续。
第七条工程款交付方式
7.1 第一次于合同签订之日，甲方支付合同总额的_______%，即_______元。
7.2 第二次于工程进度的_______%时，甲方支付合同总额的________%，即______元。
7.3 第三次于工程进度的_____%时，甲方支付合同总额的______%，即________元。
7.4 工程验收合格后，由乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。双方填写工程结算清单， 七日内付清余款。
第八条违约责任
8.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
8.2 未办理验收移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
8.3 因单方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
8.4 甲方未按期支付第二(三)次工程款的.，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
8.5 由于甲方原因，工期延误，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
8.6 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理工期不予顺延。
8.7 由于乙方原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______________元。
第九条保修
9.1 本工程保修期为壹年，自验收合格双方签字之日起计算。
9.2 乙方提供终身维修服务，保修期外的维修费用由甲方负责。
9.3 人为破坏及外来因素，甲方指定或提供材料的质量原因，自然灾害和人力不可抗拒的因素等原因造成的损失不在保修范围。
第十条纠纷解决方式
本协议执行中如发生纠纷，双方可以提请经济合同仲裁委员会仲裁或直接向法院提起诉讼。
第十一条其它项目具体规定
11.1 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责垃圾清运费(此费用不在工程价内)
11.2 工程竣工决算以实际工程量计算为准。
11.3 增减项目由双方协商，双方签证为依据。
第十二条附则
12.1 本合同经甲、乙双方签字后生效。
12.2 甲、乙双方直接鉴定合同，本合同一式________份，甲乙双方各执________份。
12.3 本合同在工程竣工验收和款项结清后自动终止。
12.4 本合同实行当事人自愿签证原则，可将合同文本提交所在市(区)县有关签证部门进行签证，以保护合同双方当事人的合法权益。
12.5 合同的其它附件。
发包人： 身份证号： (以下简称甲方)
承包人： (以下简称乙方)
甲乙双方现就甲方所占有的房屋委托乙方装饰装修一事，经协商同意，达成协议如下：
第1条 资质条件
1.1甲方向乙方提供经与原件核对无误的合法占有拟装饰装修该房屋的有效证明(房屋所有权/使用权证或购房发票、房屋租赁合同出租方同意装饰装修的条款、授权委托书)复印件一份。
1.2乙方向甲方出示具有承揽装饰装修工程资质证书(包括营业执照)。
第2条 装修工程概况
2.1房屋结构和面积：厅厨卫; 总建筑面积平方米。
2.2工程内容和范围：
第3条 承包方式
双方商定采取：(1)乙方包工包料;(2)乙方包工甲方包料;(3)乙方包工甲乙双方部分包料的第 种承包方式，具体以双方签字确认的材料明细表或预(决)算书为准。
第4条 工程期限
4.1工程期限：自月
4.2如果由于甲方的原因，导致自供的材料拖期或者修改、增加工程量达2个日历天以上的，工期应据实顺延。
第5条 合同价款
5.1合同价款：以本合同签订时的工程范围确定合同金额人民币元(大写：。
5.2加帐工程：因工程变更而追加的合同价款，以双方签字确认的加帐明细为准。
第6条 工程价款的支付与结算
6.1本合同生效后3日内，由甲方向乙方预付合同金额的30%，即 待瓦工项目完工后木工项目开工前，由甲方向乙方支付合同金额的30%进度款，即 元;待木工项目完工后油工项目开工之前，由甲方向乙方支付合同金额的30%进度款，即 余款10%连同因工程变更而由双方最终确认的结算价款定于验收合格后2日内(移交前)，由甲方向乙方一次性付清。
6.2甲方不按上述约定支付工程款(进度款)，经乙方催告后5日内甲方仍不付款的，乙方依据合同法第67条所赋予的后履行抗辩权，拒绝其施工履行，直至甲方支付拖欠的款项为止。如果乙方不拒绝其施工履行，则由甲方15.1项约定承担延期付款的违约责任。
第7条 施工图纸
7.1双方商定采取：(1)甲方自行设计并向乙方提供施工图纸;(2)
由乙方设计施工图纸的第 种方式，具体以双方签字确认的施工图纸为准。
第8条 甲方的工作及责任
8.1指派并有权与乙方进行业务联系，办理登记、变更、签证、验收、结算付款、移交等手续。
8.2装饰装修工程开工前，负责向物业管理公司(含房屋管理机构)办理申报登记(如需签订装饰装修管理服务协议应依规办理)，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线(水、电、暖气、煤气管道)，负责到有关部门办理审批手续。
8.3向乙方提供施工所需的水源、电源，并说明使用的注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
8.4负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取搬移或其他保护措施。对装饰装修所产生垃圾及时清运，如无能力清运可委托乙方清运，并承担相应的费用。
8.5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向乙方进行现场交底。
8.6负责的自供材料应及时到位，确保质量合格;对乙方所供材料质量进行监督检查。
8.7对工程进度、质量、安全进行监督检查，发现问题及时提出整改意见。
8.8参加隐蔽工程、中间环节和竣工验收，并在有关验收报告上签字确认。
8.9按时如数支付应付款项。
第9条 乙方的工作及责任
9.1指派为乙方驻工地代表，并有权与甲方进行业务联系，办理变更、加帐、签证、工程交验、结算收款、移交等手续，协调、处理施工中所出现的各种问题。
9.2在参加甲方现场交底的基础上，拟定施工方案，并在征求甲方意见后实施。
9.3未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。否则，由乙方承担恢复原状或赔偿责任。
9.4工程一经竣工，在未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
9.5严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
9.6精心下料，合理地使用材料，减少损耗，并妥善地保管好材料。
9.7严格按照图纸或作法说明及质量标准、施工规范进行施工，做好各项检查记录，确保整个工程符合图纸要求和质量标准。
9.8保持装饰装修现场的整洁，并做好竣工移交前的卫生清扫和处理工作。
第10条 材料供应
10.1无论甲方还是乙方提供的装饰装修工程使用的材料和设备均必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。如果因一方执意坚持使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料、设备，或者有质量问题(包括规格差异等)的材料、设备，应由双方签署备忘录，并由过错方承担责任。
10.2如果由于甲方自供材料拖期(包括因质量问题更换拖期)，按4.2项执行。
第11条 现场安全管理与文明施工
11.1无论甲方还是乙方提供的施工图纸(包括作法说明、施工方案等)均应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。如果由于设计的原因而发生安全或火灾事故的，由设计提供一方承担其赔偿责任。
11.2甲方不得以任何理由强令乙方违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范进行施工。否则，导致发生安全或火灾事故的，由甲方承担其赔偿责任。
11.3乙方在施工中，要严格按照安全操作规程和消防、环保等有关规定进行。凡需动用明火和进行焊接作业时，必须采取适当的监护措施，以保证作业人员和周围住房及财产的安全。否则，导致发生安全或火灾事故的，由乙方承担其赔偿责任。
11.4乙方对施工中使用的固体、可燃液体材料等，要分类存放，妥善保管。
11.5施工现场整洁、材料堆放整齐、工作有序、日产日清，并做到无酗酒闹事、无打架斗殴、无侵占盗窃等违法犯罪，遵纪守法，文明施工。
第12条 工程质量及验收
12.1严格按照施工图纸、作法说明、设计变更及国家现行的装饰装修施工及验收规范进行施工，确保本工程达到质量合格标准以上。
12.2凡属隐蔽工程，在覆盖前和上道工序完工后，由乙方通知甲方到场履行检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间验收，视为对乙方自行检验过程及结果的承认。
12.3工程竣工后，乙方应通知甲方对全部工程项目进行验收，并办理验收(竣工验收单、结算单等)和移交手续(包括一经装修的房屋、设备及有关说明书、保修单等手续)。如果甲方不履行验收和移交手续，且擅自打开房门达5日以上或已实际使用，视为已经验收合格。期间，如果造成已经装修部分受损，由甲方承担其全部责任。
第13条 工程变更
13.1具有下列情形之一的，视为工程变更：
(1)开工前，甲方对原施工图纸提出修改设计，导致已经确定的工程范围有增、减变化;
(2)开工后，甲方对已经完成的部分装饰装修项目提出修改，导致人工费、材料费的额外支出;
(3)乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料换用费用和人工费的增加;
(4)因施工方式的改变而发生的额外费用。
13.2因上述工程变更而需要调整工程价款和工程期限的，分别按5.2和4.2项规定执行。
第14条 工程保修
14.1验收合格后，乙方应当出具室内装饰装修质量保修书。 14.2乙方保修范围和保修期限以保修书约定为准。
第15条 违约责任
15.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，以及不按合同约定付款。每停工或窝工、延付一天，按合同金额的千分之一，向乙方支付违约金。
15.2由于乙方原因致使工期延误，每延误一天,按合同金额的千分之一，向甲方支付违约金。
15.3属于乙方施工质量问题，乙方应按质量保修书的约定予以保修。期间，经过2次保修后，仍未解决的，由乙方无偿予以更换或按价赔偿。属于甲方自供材料、设备的质量问题，按10.1项执行。 15.4对甲方现场堆放的家具、陈设和提供待安装的设备、器具工程成品，如造成损毁，应由肇事一方负责修复、更换或赔偿。
第16条 争议的解决方式
16.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，如果协商不成的，任何一方可依法向工程所在地人民法院起诉。
第17条 不可抗力
17.1本合同在履行过程中若因发生自然灾害(地震、洪水、台风)和社会灾害(战争、军事封锁、罢工)，导致本合同不能按期履行或无法履行，由双方另行商定。
17.2主张不可抗力一方，应在事发后48小时内向对方发出通知及相应证据。
第18条 其他
18.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
18.2本合同的附件(材料明细表、报价单、签证、完工报告、竣工验收单、结算单、备忘录、施工图纸、作法说明、修改通知、保修书等)为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方： 联系电话：
乙方：地址：联系人：联系电话：
年 月 日
室内装修装饰合同范文三
房屋所有者： (以下简称“甲方”)
施 工 方： (以下简称“乙方”)
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室
装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下条款：
第一条 工程概况
1.1 工程地点：_______________小区___号楼___单元____室。
1.2 建筑面积及结构：____M2;_____室_____厅______厨______卫。
1.3 工程内容及做法：详见设计图及预算书
1.4 工程承包方式：双方商定采取下列第_____种承包方式。
(1) 乙方包工、包料。
(2) 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。
(3) 乙方包工、甲方包料。
1.4 工程期限_____天，开工日期_____年_____月_____日，竣工日期_____年____月_____日。
1.5合同价款：本合同工程预算造价为：人民币___________元，大写(人民币)：_________________________________元;(若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算)。
第二条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：
(1) 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。
(2) 委托乙方设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。
第三条 甲方义务
3.1开工前，为乙方入场施工创造条件。以不影响施工为原则;
3.2提供施工期间的水、电、气;
3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;
3.4 禁止拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应取得相关部门同意;
第四条 乙方义务
4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标
准，按期保质完成工程;
4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;
4.3 保证居室内上、下管道的畅通;
4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场;
4.5 严禁改动建筑主体、承重结构。经甲方同意后可对暖气及水管线进行改造;
4.6 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方指派项目经理做为执行工程施工的代表人。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理。
第五条 工程变更
5.1 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订设计变更书，明确工程变更的相关费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效;凡未经甲方书面同意的更改施工内容所所引起的一切后果，均由乙方承担;
5.2 甲方增加的施工项目，乙方需在计设、施工方案做出并对增加施工项目具体报价后方予以施工。 否则甲方有权拒付增中的工程款。
第六条 材料的提供
6.1 由甲方提供的材料、设备;甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担;
6.2 由乙方提供的材料、设备;乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提;
6.3除合同注明外，五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具、厨柜、开关插座等，均由甲方购买并按时运到现场;若需要从乙方处购买，乙方应按市场均价向甲方进行报价后，由甲方决定是否购买。
第七条 工期延误
7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
(1)工程量变化和设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
(4)甲方未按时参加阶段验收而造成的工期延误。
7.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。
7.3 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承提，工期不顺延。
第八条 工程验收和保修
8.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
(1)隐蔽工程验收;
(2)竣工验收。
乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担;
8.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应接到验收通知后两天内组织验收，过期视为认可。
8.3 工程验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并向甲方开具工程保修单，承担壹年的保修责任。
第九条 工程款支付方式
第十条 违约责任
10.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法
律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成的经济损失由责任方负责赔偿。
10.2 未办理验收手续或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利;
10.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价5%的违约金及其它损失。
10.2 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。
10.3 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。
第十一条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，按下列第______种方式解决：
(1)提交本地仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第十二条 附则
12.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。
12.2 本合同签订后工程不得转包。
12.3 本合同一式_______份，双方各执______份。
12.4 本合同附件包括施工图纸、报价表、预算报价说明书及设计变更书、隐蔽验收签证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字)： 乙方(盖章)：
年 月 日 年 月 日
发包方(甲方):
承包方(乙方):
合 同 编 号:
年月日
发包方(以下简称甲方):
委托代理人: 联系电话: 承包方(以下简称乙方): 委托代理人: 联系电话:
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,为保护双
方的合法权益,结合本市装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一
致的基础上,就乙方承包甲方的装饰装修的有关事宜,达成如下协议:
一、工程概况 1、工程地点:
2、装饰施工内容及做法.(见附件表一:装饰工程预算单)
3、工程承包方式:
4、总价款:￥ 元,,双
方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。5、工期:自年月日竣工,
工期 天。
二、关于材料供应的约定:
1、甲方提供的材料:详见附件表见二《甲方提供材料、设备表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、范文TOP100设备,应为符合设计要求的合格产品,并应
按时供应到现场,乙方应办理验收手续。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验
收,由乙方负责保管,乙方可以收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约
定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2、乙方提供的材料:详见附件表三《主材料报价单》。
3、乙方对甲方采购的装饰材料设备,应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用,如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4、乙方供应的材料、设备如不符合预算规定的品牌规格,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失应由乙方负责。
三、关于工程质量及验收的约定:
1、双方约定工程施工质量是按《本地装饰工程质量验收标准》。
2、本工程由
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费,应由甲方承担,工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费由乙方承担。
5、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提出与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(详见附件表四)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期,甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成的损失,甲方应予赔偿。
四、工程验收。
1、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认,事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费由甲方承担,工期也予顺延。
2、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知内三天组
织验收,并办理验收移交手续(详见附件表五《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期。甲方未验收使用视作验收合格。
3、工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方,甲方接到资料后如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单并签字,甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。
五、关于工程价款及结算约定:
1、工程付款方式列下表:
2、工程结算:详见附件表六《工程结算单》。
3、工程保修期两年,须工程款全部结清。甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件表七),保修期从竣工验收签章之日起算。
4、双方款项往来,均应出具收据凭证。
五、其它事项
1、甲方工作:
(1)甲方应在开工前一天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明,并向乙方进行现场交底,全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物,对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系的协调工作。
(3)负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。
2、乙方工作:
(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
(2)按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。
(3)未经甲方同意,不得随意拆改原有建筑承重结构,及各种共用设备管线。
六、违约责任
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿对方造成的经济损失。
2、未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责。
3、因一方原因造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由负责方赔偿对方相应的经济损失。
房屋装修承包合同
发包方:手机:(以下简称甲方) 承包方:手机:(以下简称乙方) 身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,共同遵守。
第一条 概况
1、装潢施工地点,永定区南庄坪个体商业城
2、住房结构:砖混结构,私房两层,建筑面积150平方米。
3、承包方式:包工包料。
4、装饰施工内容:甲方住房的水电改造工程,墙体改造,墙体拆除墙面及地面拆除,最全面的范文参考写作网站地砖、瓷砖铺贴,吊顶安装,门窗拆除,包水管、顶面,墙面涂料,厨具、洁具、灯具安装,隔断制作,搬运工程等
5、总价款30万元(包括房屋清理费和材料搬运费)以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋,并初步了解所完成工程后确定,该总价款包含所有乙方的装修工程中涉及的人工。
6、工期:自12月15日开工至5月15日竣工,工期约150天,另:如双方经过协商,对工期的延长达成一致意见,则按达成的统一意见执行。
第二条 关于乙方职责的约定
1、乙方在装修期间承担工程队负责人的职责,对本次装修
的质量和工期负责。如在施工过程中,产生质量问题和各灯应由施工队承担的对甲方造成的损失,甲方只针对乙方提出赔偿。
2、乙方在装修过程中,需保证全程在现场进行施工和管理。
3、乙方负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程,如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义,可以要求乙方无条件更换。
第三条 关于材料的约定
1、全部工程用装修材料均由乙方提供,施工设备工具都由乙方提供。
2、乙方负责采购的材料,应符合设计要求的合格产品,甲方必须协助乙方办理验收手续,如乙方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,甲方应即时向乙方提出,乙方仍表示使用的,因此造成的损失,由乙方全部承担。
3、范文参考网乙方采购供应的装饰材料、设备,均应用本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪为它用,如乙方违反规定,应按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
第四条 关于工程质量及验收的约定
1、由于乙方原因造成的质量事故,其返工费和材料损失由乙方承担。
2、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,须提前与乙方联系后,方能进行该项目的施工。
3、工程竣工:乙方提前两天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收,并书面办理验收手续。
4、工程保修期一年,从竣工验收确认之日起算,保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件进行维修,并承
担相应材料费用。
第五条 关于安全产生的约定
在施工期间,乙方造成的人员伤亡和火灾之内的安全问题由乙方全权负责。
第六条 关于工程价款及结算的约定
1、工程款付款方式,经双方认可,付款时间表如下: 合同签订完毕,首付乙方10万元,水电改造完成并验收合格后,甲方支付乙方5万元,所有瓷砖、墙成砖铺贴完毕后,甲方支付乙方5万元,范文写作所有工程竣工,验收合格后甲方支付乙方8万元整,剩余2万元作质量保证款,甲方入住三个月内支付,合计30万元整。
第七条 违约责任
1、甲方未按合同时间付款后,逾期时间按存活期银行利率向乙方支付利息。
2、由于乙方原因造成工程逾期竣工的至逾期10天后,每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。
第八条 纠纷处理方式
因工程双方发生争议时,双方应尽量协商,若协商不成时,可以按照本协议约定向人民法院提起诉讼。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,签字生效,本合同具有法律效力。
甲方:乙方:
年月 日
甲方：__________
统一社会信用代码：_______________
法定代表人：__________
地址：__________
乙方：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
地址：__________
甲乙双方于 _____年 _____月 _____日签订了《上海市住宅装饰装修施工合同 》(下称“原合同)。
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就该合同未尽事宜经共同协商，达成补充协议条款如下：__________
1、由于签订原合同时，双方未填写或填写不规范导致合同存在瑕疵。现双方确认：__________
第二条第七款，施工日期为：_______________年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第二条第三款，乙方提供的材料、设备，应提前____天通知甲方验收。
第八条，提请上海市仲裁委员会仲裁。
原合同签订时间为：__________
(5)由于乙方原因导致原合同施工期限已经逾期，双方协商一致，确定竣工时期为_____年_____月_____日。若因乙方原因再次逾期，乙方应按照每天 _____元支付违约金。
2、补充下列事项：__________
甲方责任：__________
根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
指派_____________为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。
严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定。
积极配合甲方开展正常工作。配合甲方委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
(5)自备施工工具，并充分利用辅材和主材，减少材料浪费。一般材料的损耗率应不高于_____________，特殊材料损耗率的约定：_______________________。乙方施工所造成的材料损耗超出以上约定的部分，其费用由乙方承担。
(6)向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。甲乙双方达成一致后，在施工项目不变更的.情况下，工程的结算价格与预算价格误差不超过_____________%，超出部分由乙方承担。
3、工程变更：__________
在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，甲乙两方协商一致后，调整相应费用，并告知丙方，同时约定：__________甲方单方面要求减少施工项目所对应的费用(以工程预算为基础)，应划拨________%给乙方作为补偿;乙方提议或要求减少施工项目，经甲方及丙方同意后，其对应的费用按原预算的100%在工程完工后返还给甲方。
4、工程质量、验收和保修：__________
4.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：__________
材料验收;
隐蔽工程验收(包括水、电等隐蔽工程的验收);
竣工验收(包括室内环境质量验收);
其他约定的项目验收。
4.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方自接到通知起______日内组织工程验收，______日内组织室内环境质量检测验收(根据国家标准，室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行)，并办理验收、移交手续。如甲方(或甲方委托人)在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用(看管等费用另行约定)。
甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但乙方仍应承担合同的保修责任。
4.3 甲方委托的工程监理代表与乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。如复验合格，甲方应承担复验费用，由此影响工期，责任由甲方承担;若复验不合格，其复验及返工费由乙方承担，责任由乙方承担，但工期也予以顺延。
4.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。
4.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不顺延。
4.6 当甲乙两方对工程质量有争议时，提请______对工程质量进行检测和鉴定。
4.7 本工程自验收合格后三方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为______年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为______年，电路工程的保修期限为______年。
5、违约责任
5.1 一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。
5.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
5.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之_____的违约金。
5.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之_____的违约金。
5.5因乙方的过错造成工程质量不符合约定，乙方应无偿返修致合格标准，若乙方拒绝修理、返工或者改建的，甲方可以减少支付工程价款_________元，若甲方已经全部支付完毕，甲方可以要求乙方支付违约金____________元。
6、终止合同
6.1乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方损失。
6.2施工期间，若甲方发现乙方违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工，与乙方交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，甲方有权终止合同。施工期间，甲方无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经乙方交涉无果时，乙方有权中止合同。
6.3 施工期间，甲方将门钥匙壹把交给乙方保管;工程竣工验收后，乙方应将门钥匙交还给甲方。
6.4 工程竣工经验收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，乙方不再承担质量责任;但乙方可优先为甲方提供有偿维修服务。
(5)附上甲乙双方银行账户信息：__________
甲方银行账户：__________
开户行：__________
乙方银行账户：__________
补充施工负责人信息：__________
工程设计师：__________
身份证号：__________
原施工负责人：__________
身份证号：__________
现施工负责人：__________
身份证号：__________
开户行：__________
4、本补充协议自 _____年 _____月 _____日双方签字盖章时生效。
5、除本协议约定的条款外，本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。
6、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。
甲方(签字、盖章)：__________
签署时间：_____________年 _____月 _____日
乙方(签字、捺印)：__________
签署时间：____________年 _____月 _____日
一、装饰装修报批程序
1、申报前应备齐以下资料：
房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;
聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;
施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);
6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、装饰装修禁止下列行为
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
5、擅自搭建建筑物、构筑物;
6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、装饰装修施工管理
1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理;
2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费;每天施工时间为：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，节假日不允许施工(办公楼除外)。
3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收;
4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。
第一条 为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。
第二条 装修施工严禁破坏房屋结构，严禁在承重墙上打孔、开门、窗。装修前业主应到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。
第三条 申请装修许可证时需提供以下资料：
1、北京市室内装饰装修企业《营业执照》;
2、北京市装饰装修企业《资质等级证书》;
3、装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);
4、装修施工申请书及装修责任承诺书;
5、提交装修施工人员身份证复印件一式两份及一寸照片;
6、装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位，应出具共有人同意的证明;
7、住户与装修公司签订的装修协议或合同复印件。
第四条 装修许可证申请人必须是产权人或其委托人，申请内容须用黑色或蓝色钢笔填写。同时业主在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。
第五条 业主在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。
第六条 业主应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。
第七条 上述手续完备后，小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。同时为施工人员办理出入证。
第八条 装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张贴在户门内侧，以便检查。
第九条 装修期间，装修公司严禁将装修废料倒入下水道，业主有提醒和监督的责任。业主或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有遗失，责任自负。
第十条 装修户如需留宿施工人员，须到物业服务台办理留宿证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。
第十一条 装修时间上午为8:30—12:00，下午为 2:00—18:00，若18:00后继续装修，不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙、搬运大件物品等发出的噪音),晚间装修最晚不得超过20:30。
第十二条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家具时严格遵守管理 处的规定。
1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完毕后立即开走;
2、装修材料、工具、家具等超大、超重不得使用电梯运送;
3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;
4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;
5、装修材料的进场时间尽量避开业主上下班高峰时间段(早8:00-9:00晚17:00-18:30请勿使用电梯搬运大量材料);
7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与服务台联系，以便控管理;
9、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送，不得经电梯运送，不得在小区大量存放。
第十三条 装修公司在房屋装修过程中，应关门装修，避免影响其他住户。 第十四条 住宅区装饰装修禁止下列行为：
1、任意使用大锤敲击墙面;
2、任意使用明火和电炉;
3、任意使用有害、有毒装饰材料;
4、擅自改动管线走向和下水设施;
5、擅自改变外立面颜色，安装超重、超大或违反相关规定的设施设备;
6、高空抛物，洒水，扬尘;
7、侵占公共部位，损坏公共设施设备;
8、任意倾倒装修废弃物;
9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;
11、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。
第十五条 装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。
第十六条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，请尽量安装在建筑外立面室外机预留处，保证建筑物外立面整齐划一。
第十七条 装修公司不得擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动须由专业公司操作。装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线 改路必须采用护套管，不得直埋护套线。
第十八条 装修期间，严禁偷电和私接有线电视等行为。不得拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。
第十九条 装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，破坏防水层，更改原设计。
第二十条 装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。
第二十一条 装修过程中对房屋内原有用于检查、维修共用设施所预留的维修窗、孔、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。
第二十二条 室内若加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。
第二十三条 业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。业主在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。
第二十四条 装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：（业主或租户）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丙方：（装饰公司）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
为规范雅典娜商业街商铺装修的管理，保障商铺的整体结构安全和外观统一，根据国家、建设部和克拉玛依市房产局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。
一、甲方的权利和义务
1.按照克拉玛依市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存乙方的装修保证金，通知乙方开始装修。
2.要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。
3.甲方接到乙方的装修申请或竣工验收申请后七个工作日给予答复。
二、乙方的权利和义务
1.乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本等送至政府相关部门报批。
2.乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到物业管理公司重新申报审批，方可施工。
3.装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。
4.乙方在装修过程中，不得改变和损坏原有房屋结构、外观及公
共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
5.乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。
6．乙方不得改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共有或毗连的部位及设施。
7. 乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在瑞基物业服务有限责任公司指定的位置。
8. 乙方有责任和义务督促丙方遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。
9.乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。
三、丙方的义务
1.丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。
2.丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、燃气管道的位置和功能。
四、收费标准
1.乙方申请装修商铺，应缴纳装修保证金0元（贰万元整），
装修施工队预缴装修保证金5000—10000元（五千元整至壹万元整）。该项装修保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。
2.装修垃圾清运费：按房屋建筑面积1元∕㎡计收。
五、装修施工的管理
1.商铺装修施工期限；一次性申报物业备案，如需延期，必须办理延期装修手续，装修期间所产生的各项费用乙方自行承担。
2.商铺装修期间施工时间：早上至，下午 至 ：节假日： 至 为施工时间，若超时施工，影响他人经营或生活的，甲方有权责令其停工，扣留、没收施工工具。
3.搬运装修材料、家具时须申报物业公司，公司派人监督搬运，如破坏公共设施，须照价赔偿或修复，在装修过程中，对违章作业、损坏公共设施，公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令停工。
4.乙方及丙方不得私自在户外接水、电，否则视情节轻重收取违约金并交由有关部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，由丙方负责修复和赔偿。
5.特种作业须持有特种作业证，如；焊工证、电工证等，在作业时要作好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损坏他人财物及公共设施的，照价赔偿。
6.在装修过程中，应关闭商铺大门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业公司管理人员巡检时应主动配合。
7.装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由丙方负责。
六、竣工验收
1.工程竣工后，甲乙双方共同进行验收。如有需消防部门审批的工程，必须通过消防部门的验收。
2.对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲乙双方对丙方发放施工整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修保证金比正常情况延期3个月后结算退还，对造成经济损失的，责成全额赔偿。
3.对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲、乙、丙三方共同验收并在验收单上签写合格，装修保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，全额无息退还。
4.如乙方房屋发生上述第1、2、3条所述问题、或乙方毗邻的第三方因此受到损失，乙方有责任召回丙方解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。
七、其他：
1. 乙方及丙方严格遵守《瑞基物业服务有限责任公司商铺装饰装修管理协议》规定，若违反，愿依本协议按相关规定处理。
2. 本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。
甲方：克拉玛依瑞基物业服务有限责任公司（签名并盖公章）
乙方：承租人 （签名并盖公章）
丙方：装修施工单位 （签名并盖公章）
签订时间： 年月 日
本协议当事人
物业管理单位（以下简称甲方）：深圳市航天物业管理有限公司威海分公司
业主或使用人（以下简称乙方）：施 工 单 位（以下简称丙方）： 为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调业主及使用人的正常工作秩序，为业主及使用人创造一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡小区内进行室内装修时，应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、供热、环境保护等有关规定和标准，并需遵守甲方对房屋装修有关问题的规定：
一、装修流程说明
1、房屋装修应由乙方（或乙方委托人持乙方书面委托书）到甲方处领取《装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按规定要求逐项详细填写。
2、乙方确定装修方案，选定丙方，并由丙方指定一名防火责任人。
3、乙方会同丙方负责人备齐如下装修申报材料后到甲方处办理装修申报手续：
（1）填写好的《装修申请表》、《装修承诺书》及《防火责任书》；
（2）丙方的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；
（3）房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)；
（4）装修项目明细表；
（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
4、甲方查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：
（1）不能破坏建筑物的主体结构；
（2）不能破坏建筑物的建筑外立面；
（3）根据设计院提供的楼板设计荷载（200千克/平方米），审核楼面及吊顶材料；
（4）确定用电负荷；
（5）不能破坏预埋管线；
（6）有无大量使用易燃材料；
（7）装修方案是否符合防火要求。
5、装修方案经审批同意后，由乙方和丙方负责人持《房屋装修缴费通知单》到甲方缴纳各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。
6、缴费后，丙方负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张和盖财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到甲方办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。
7、装修人员进场施工过程中，甲方有权进行检查，纠正违章施工。对违反装修规定者，甲方将酌情对丙方有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。
8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由丙方负责人亲自来甲方处填表、缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。
9、装修竣工验收，由乙方通知甲方安排装修初验。初验通过后，由丙方
负责人带施工人员的《装修出入证》和保证金收据到甲方处办理装修正式验收。
10、初验通过之日起5日内安排正式验收，正式验收合格15天后（用于时效检验）乙方凭装修保证金收据和验收合格证明，到甲方财务部办理退领房屋装修保证金手续。
二、装修收费项目及缴纳标准：
按政府有关收费，具体内容及标准如下表：
三、装修流程图
三、装修规则
1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由乙方办理延期手续。
2、装修施工作业时间为每天上午8：00～11：30，下午14：00～17：30 ；节假日原则上不允许施工。如在非工作时间内施工，甲方有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。
3、为保持小区及建筑外观美观协调统一，以下内容为禁止之列：
（1）改变建筑的外观及造型，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（禁止
更换窗玻璃或在其上喷漆）。
（2）楼宇外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。
(4)禁止封闭阳台。
(5)不按管理处指定位置安装空调。
4、安装空调时，请与客户服务中心联系，按照客户服务中心指定位置开设空调孔及安装空调。
5、丙方人员的行为：
（1）丙方须将甲方发出的《房屋装修施工许可证》张贴于单元入户大门外。丙方必须负责所属工人的行为。
（2）丙方人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。
（3）丙方工人在进入小区范围时必须佩带《装修出入证》。但甲方有最终决定权批准进入与否。丙方人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。
（4）严禁丙方人员在小区留宿或生火。
6、垃圾、杂物清理区的装修垃圾由甲方委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后按甲方指定方式和时间搬运到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日16：00～17：30。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者视情节给予处罚。严禁高空抛物，违者罚款500—1000元，并由肇事者承担由此造成的全部责任。
如经通告后，丙方未能及时做出适当的清理安排，甲方将自行雇用工人进行清理，而费用则从装修保证金中扣除。
7、防火责任
（1）丙方施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。要求每50M2建筑面积配备1个2Kg灭火器，但施工现场应至少配
甲方：*********物业管理有限公司
乙方：（业主或租户）
丙方：（装饰公司）
为规范【***】商铺装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和焦作市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。
一、管理权限和责任范围
1、凡在本管理公司接管的物业区域内的.装修施工队，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。
2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。
3、乙方应对单元装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，甲方将不负任何责任。
二、甲方的权利和义务
〈一〉甲方的权利
1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装饰装修管理办法》、《焦作市室内装修管理办法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。
2、按照焦作市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知业主开始装修。
3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。
4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或办法进行处理。
〈二〉甲方的义务
1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。
2、提醒装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。
3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。
三、乙方的权利和义务
1、乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本、送至政府相关部门报批。
2、乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。
3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。
4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审批，方可施工。
5、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积、低层超过100平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。
6、为避免装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。
7、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面静荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚；装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理 。
8、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。
9、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线、保温层。
10、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共（公）用或毗连的部位及设施。
11、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），家电总用电容量不得超过额定负荷的容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线；接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线和照明线须分开。
12、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在管理公司指定的位置。
13、乙方有责任和义务督促装修施工队遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。
14、乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。
四、丙方的义务：
1、材料、工具等物品由乙方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。
2、丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。
3、丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、煤气管道的位置和功能，如确实需要改动，请联系专业公司进行施工，所需费用自理。户内煤气管严禁暗埋。
五、收费标准
1、乙方申请装修住宅，应预缴装修质量保证金元，装修施工队预缴装修质量保证金2000元（自装者由乙方另交1000元质量保证金）。该项装修质量保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。
2、装修垃圾清运费：按房屋建筑面积3元/㎡计收。
3、施工临时出入证：施工人员办理施工临时出入证，每人一证工本费5元（押金10元）。
六、装修施工的管理
1、商铺装修施工期限：中小工程30天，较大工程45天，最长不得超过三个月，如确需延期，须办理延期手续；每天施工时间：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，节假日：不准施工。若超时施工，甲方有权责令停工，扣留、没收工具。
2、装修施工人员必须办理临时出入证及施工证，并佩带出入证出入小区，施工证进场施工。在小区内必须着装整齐，在施工区域外不得坦胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留、不得在小区践踏草坪、采摘花草、不得随地吐痰，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹 ，禁止赌博、酗酒、斗殴。
3、有打墙、凿地等要求，施工队须向物业管理公司申报，管理公司将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中转站），严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。
4、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定的路线；如有破坏公共设施，须照价赔偿或修复。在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。
5、装修施工户外用电：施工队应提前3天向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；业主、装修施工人员不得私自在户外接拨水、电，否则视情节轻重收取当事人违约金并交由有关部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修施工单位负责修复和赔偿。
6、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报有关部门追究装修企业法律责任。
7、装修现场严禁烟火，装修面积100㎡以下必须配备1具4Kg灭火器；装修面积在100㎡以上须配备4Kg灭火器2具，严禁动用明火作业。
8、装修队在运装修材料或房屋拆除物出小区时，须出具由业主开列的材料清单及签名，并到物管中心填写《物品放行条》，审核无误后方予放行。
9、施工现场不得留宿，不得做饭。
10、装修工作人员及装修材料必须在甲方指定路径及门口进出。
11、在装修施工过程中，应关闭本单元门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业管理工作人员楼检时应主动开门配合。
12、乙方的店招上只允许安装发光字，不允许安装霓虹灯。不得产生光污染。
13、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。
七、违章装修的处理
凡未申报、未批准的装修以及不遵守装修管理规定的装修，都属于违章装修。甲方有权对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：
1、责令停工；
2、责令恢复原状；
3、赔偿经济损失；
4、按规定扣除相应装修保证金；
5、根据国家及地方的法律法规追究责任；
6、对违章责任视情节轻重，扣除100元以上违约金。
八、竣工验收
1、工程竣工后，装修施工队到物业管理公司交回临时出入证和审批单及《装修许可证》，由甲方派专业人员与业主一同进行验收。有隐蔽工程的须有隐蔽工程验收签证。应由消防部门审批的
工程，还必须通过消防部门的验收。
2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方向业主或施工队发整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修质量保证金比正常情况延后3月后结算退还；对造成经济损失的，责成全额赔偿、直至追究民事责任。
3、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方会同业主以及装修负责人共同验收并在验收单上签写合格，装修质量保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，即全额无息退还。
4、如乙方房屋或发现上述第1、2、3、条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修队解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。
九、业主及装修队承诺：
业主及装修队严格遵守《*****商铺装饰装修管理协议》规定。若违反，愿依本协议按相关规定处理。
十、本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。
十一、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。
甲方：物业管理公司（签名并公章）： 年月日
乙方：业 主（签名或盖章）： 年月日
丙方：装修施工单位（签名并公章）： 年月日
物业管理方：**物业管理顾问有限公司 （以下简称甲方）
业主： （以下简称乙方）
房号：【**】 幢 楼 号
依据《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的相关规定，甲乙双方同意签订《房屋装饰装修管理协议》：
一、甲方的权利和义务：
1、甲方根据政府部门关于装饰装修安全管理规定，制定《房屋装饰装修管理规定》；
2、甲方特别重申《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》第五条”房屋所有人或使用人装修房屋必须保证房屋原有的整体性、抗震性、和结构安全，不得擅自拆改房屋结构，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全；
3、装修期间，乙方应配合甲方对装修队的管理，使其服从和接受物业管理公司的管理，严格按照申报的方案进行施工。
二、乙方的权力和义务
1、乙方只要在不违反结构安全规定和不破坏房屋原有的整体性，不影响建筑物外观的情况下有权根据自己对房屋使用需要进行装修；
2、乙方同意并遵守《房屋装饰装修管理规定》并按规定中的相关条款办理，同时督促装修公司交纳装修保证金，建渣清运费、楼道清洁维护费及办理《装修施工证》；乙方在办理完装修许可手续，并缴纳相关费用后，才能进场装修。费用标准如下：
装修押金：装饰装修押金由装修企业交纳
1）住宅每户缴纳人民币1000元；
2）商业用房每间缴纳人民币1000元；
3）竣工后三个月，经检查未发现公共部位及设施设备有损坏、堵塞等现象，无息退还装饰装修押金。
预交装修期间的水费100元/户（完工后结算）；
楼道清洁维护费60元/户（由于装修施工增加了保洁难度，并不可避免要损伤楼道、楼梯扶手、墙面、地面，此费用于楼道清洁和楼道的`二次维护）；
建渣清运费：（用于修建渣池，并根据城市管理要求，对建筑垃圾进行统一清运。）
1）住宅按建筑面积每平方米1.5元缴纳；
2）商业用房按建筑面积每平方米2元缴纳。
施工证：
1）押金：按每个50元缴纳(施工完毕凭证退还)；
2）工本费:按每个10元缴纳。
出入证：
1）出入证押金：按每个10元缴纳（施工完毕凭证退还）；
2）出入证工本费：按每个5元缴纳。
3、因装修造成对楼宇、小区公共设备、设施的损坏，乙方愿意承担一切损失及费用；
4、乙方愿意对所雇用之装修公司及其员工若有行为不端时依照法律、法规和各项管理规定承担相应的责任；
5、乙方设置广告牌必须到工商、城管等相关部门办理手续，经有关部门批准并按有关规定设置。
三、甲方有权对乙方装修过程进行监督，并依据有关规定纠正其在装修过程中出现的违规行为；根据其违规行为的情况，责令其停止施工，限期改正，恢复原状、赔偿损失或报房管、城管、工商、公安等相关部门处理。
四、本协议共3页一式两份，甲、乙双方各执一份。本约定自签字之日起生效。
甲方签章：
乙方签章：
甲方代表签章：
乙方代表签章：
签约时间： 年 月 日
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