家族办公室推动纽约和伦敦掀起豪华酒店收购潮

富裕家族正在重塑豪华酒店投资格局,随着私人资本大量涌入高端酒店资产,推动了纽约和伦敦一系列备受瞩目的收购交易。这一转变正在改变世界上最具传奇色彩的酒店的所有权归属,以及这些交易的达成方式。

纽约收购狂潮

总部位于迈阿密的投资公司Gencom已成为最活跃的参与者之一,在短短16个月内完成了三笔纽约市奢华酒店收购交易。据The Real Deal报道,该公司在2月份以约3.2亿美元收购了位于中央公园南的纽约中央公园丽思卡尔顿酒店,这是一家拥有253间客房的酒店。此次交易是在Gencom于2025年12月与Argent Ventures和Highgate共同以约2.3亿美元收购拥有607间客房的纽约时代广场洲际酒店,以及2024年以约3亿美元收购汤普森中央公园酒店之后进行的。

"Gencom持续看好纽约市的长期投资机会,尤其是那些具有持久全球吸引力的奢华资产,"创始人Karim Alibhai在公司声明中表示。首席投资官Alessandro Colantonio告诉Hotel Dive,丽思卡尔顿的这笔交易是"我见过我们完成的最快的交易"。该公司目前在全球管理着近80亿美元的资产。

伦敦11亿英镑的豪赌

在大西洋彼岸,由阿联酋Shanshal家族于2025年推出的Evolution投资基金宣布对梅费尔区两个项目投资11亿英镑,其中包括收购拥有237间客房的伦敦万豪格罗夫纳广场酒店,以及位于格拉夫顿街8-10号由Foster + Partners设计的已获全部批准的开发地块。Shanshal家族发言人表示,这些收购"代表了我们对这座伟大城市持久的品质、韧性和全球吸引力的长期信念"。英国前财政大臣纳德希姆·扎哈维被任命为该基金收购实体的董事。

酒店资本的结构性转变

这些交易反映了一个更广泛的趋势。根据仲量联行的交易数据,高净值个人和家族办公室在2015年占酒店买家群体的比例不到1%,但此后已增长至14%。仲量联行的《2026年全球酒店投资展望》预测,全球酒店投资额将"持续强劲增长",家族办公室和高净值个人"被酒店提供的相对收益溢价所吸引"。

根据仲量联行的数据,2025年美国酒店交易额达到240亿美元,同比增长17.5%。奢华酒店的表现尤为突出:2025年奢华酒店的每间可售房收入增长了3%,而中档和经济型酒店则出现下滑。仲量联行酒店与酒店业务集团美洲区首席执行官凯文·戴维斯表示,"供应稀缺,加上全球亿万富翁数量持续增长,将推动超奢华领域的出色表现"。